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Hyères, Var
Hyères, Var

Selon l’Insee, la proportion de senior dans la population est en augmentation dans toute la France et cette tendance va se poursuivre dans les années à venir. Pour répondre à ce besoin grandissant, des projets de construction de structures de type résidence senior sont en cours un peu partout sur tout le territoire. Quels sont les avantages d’un achat résidence senior Var ? Vous trouverez tout ce qu’il y a à savoir sur l’investissement dans une résidence senior ici.

Pour qui sont les résidences senior ?

Il existe différents types de structure d’accueil pour les seniors. Il peut s’agir d’une maison de retraite, d’une Ehpad ou d’une résidence senior.  La différence entre ces différentes structures est leur niveau de médicalisation.

Une résidence senior Var est un complexe comprenant des logements individuels destinées à des seniors autonomes. Différents niveaux de standing existent et ces résidences peuvent disposer de structures de loisir comme une piscine, une salle de sport, un salon de coiffure. Si certains services sont gratuits, d’autres services optionnels sont payants.

Que signifie investir dans une résidence senior dans le Var

Lorsque vous faites un achat résidence senior Var, cela signifie que vous investissez dans un logement meublé dont la gestion locative est confiée à un exploitant. Il est donc important de choisir un exploitant qui a déjà une bonne expérience dans le domaine. Ce type d’investissement peut générer un rendement allant jusqu’à 4 % nette sous de bonnes conditions.

C’est l’exploitant qui se charge de la gestion, de la location et de l’entretien de la résidence. Vous n’aurez donc pas à supporter les problèmes de taux d’occupation, de recouvrement de loyer, de frais de réparation… En tant qu’investisseur, vos seules charges sont les taxes foncières et les frais de copropriétés. Il est cependant important de toujours bien vérifier le contrat de bail dans lequel la répartition des charges est spécifiée.

Quels sont les avantages d’investir dans une résidence senior dans le Var

Le premier avantage d’un achat résidence senior Var est bien sûr le taux de rendement de l’investissement qui est vraiment attractif, variant entre 3,5 et 4,6 % selon le taux d’occupation et la qualité de gestion.

Le second avantage est de bénéficier d’avantages fiscaux de tous genres. Grâce à votre activité de loueur, vous pouvez bénéficier des avantages du dispositif Censi Boulevard à condition d’avoir une recette inférieure à 23 000€ et que cette recette soit inférieure au 50 % de vos recettes globales.

Le dernier avantage d’un achat résidence senior Var est le revenu complémentaire que vous obtenez grâce au loyer que vous percevez. Selon le montant de vos revenus, votre recette sera imposée sous le régime micro-bic ou sous le régime réel et vous aurez ainsi la possibilité de déduire les amortissements de votre recette imposables.